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稅收新政遇冷——我動了誰的“蛋糕”?

日期:2019-04-04 13:10:26

2019年1月1日起,新的個人所得稅法在我國正式實施,繼調整個稅起征點后增加附加扣除專項,其中就包住房租金這一項,對于剛畢業的年輕人以及其他在城市打拼、租房一族的工薪階層來說,這項制度著實減輕了他們的生活負擔。

然而新政策帶來了新問題。近日有多地租房者表示,曾接到房東電話,被告知“如果你去申報住房租金抵扣個稅,房子就不租給你了,我寧愿退房租!”是什么原因使得房東不愿租客申報住房租金專項附加扣除項呢?

究其原因,根據《暫行辦法》,納稅人在享受住房租金專項附加扣除時,必須填報專項附加扣除信息采集表中的住房租金支出,其中出租方為個人的必須填報主要工作城市、租賃住房坐落地址、出租方姓名,身份證號碼,住房坐落的詳細地址以及租賃起止日期等信息。同時由于在房屋租賃過程中很多房東都沒有申報房屋租賃稅,一旦租客申報租房附加扣除專項,稅務部門則會收取房東房屋租賃稅,以每月1500元的租金進行計算,租客申報附加扣除專項后每月可少繳納1500*3%=45元,而對于房東而言,目前個人出租房產的名義稅率是:增值稅 1.5%,個人所得稅 10%,房產稅 4%,加起來達到 15.5%,這是個相當高的名義稅率。但因為還存在扣除成本,實際上一般實行的是 " 稅費綜合征收率 ",大約是 5.6%,綜合計算每月房東需繳納84元錢,而以如今我國大多城市房屋租賃市場供不應求的現狀必將導致房東將這部分費用附加于房租上。

納稅是每個公民應盡的義務,然而在房屋租賃市場,長期的監管缺失和稅收制度短板使得這一公民法定義務并沒有得到較好的貫徹。當然,從長遠來看,將個人房屋出租繳稅納入規范化道路是大勢所趨,但這一問題并不能一夜之間通過個稅申報就得以解決。而個稅申報新政的出臺,并非導致了這一領域的問題,而是把該問題明確地暴露出來。而徹底清理“租房”這一稅收灰色地帶,唯有依靠明晰的政策,清晰的稅收條件,才能讓市場主體做出理性的選擇,避免引發市場恐慌,才能保護住房客的“蛋糕”,保護國民同富的稅收“蛋糕”。


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