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融資租賃項目評估基本程序與重要意義

日期:2018-04-13 13:25:44

中小企業的金融融資租賃屬于投資范疇,中國自從改革開放后,在引進中小企業融資租賃的過程中也同時引進了項目評估??梢哉f,項目融資是很重要的一項內容,如果不注重的話,可能會帶來很嚴重的后果,在融資租賃方面一定要加強這方面的認識,可見,租賃業務是多么的重要。

在本文章內,我們先來介紹介紹項目評估的基本程序。

租賃項目的評估應與項目的立項同步進行,在評估過程中,不斷的對項目可行性和租賃條件對應調整,真正能科學的選擇項目,給予切合實際的正確的評價才能減少風險。評估主要步驟是:

1、雙向選擇合作伙伴


在租賃項目立項初期,企業應與多家租賃公司聯系,了解租賃條件和費用,選擇成本低、服務好、資信可靠的公司做合作伙伴。租賃公司則應選擇其經濟實力強,資信好,債務負擔輕,有營銷能力和還款能力企業做合作伙伴。只有雙方在互相信任的基礎上,才能對項目進行實事求是評估鑒定。


2、項目初評


租賃公司根據企業提供的立項報告,項目建議書及其他相關資料,通過當面洽談,摸清項目的基本情況,將調查數據與同類項目的經驗數據比較,進行簡便估算,結合一般的感性認識對項目初評。若租賃公司認為項目可行,企業可以進一步編制可行性報告,辦理項目審批手續。


3、實地考察


租賃項目通過初評后,租賃公司必須派人深入企業進行實地考全面了解企業的經營能力和生產能力及其相應的技術水平和管理水平的市場發展動態信息,了解項目所在地的工作環境和社會環境,財務狀況,重要情況必須取得第一手資料。企業為了項目能獲得通后的順利運轉,應給予真實的材料和積極的配合。


4、項目審批


租賃公司的項目審查部門對企業提供的各種資料和派出人員的實地考察報告,結合企業立項的可行性報告,從動態和靜態,定性和定量,經濟和非經濟等多方面因素進行綜合分析,全面評價項目的風險和可行性,決定項目的取舍,并確定給企業的風險利差。如果項目可行,風險在合理可控的范圍內,即可編制項目評估報告,辦理內部立項審批手續。


5、合同簽約


項目被批準后,租賃公司接受企業的租賃項目委托,就可辦理租賃物件購置手續,簽定購貨合同和租賃合同,合同的價格條款和租賃條件都不應脫離可行性報告的分析數據太遠,否則對項目要重新評估。簽約后項目評估的結論應作為項目的優化管理提供科學依據。


6、項目后管理


項目的后管理對于確保租金安全回收起著重要作用。在租賃項目執行過程中,承租人應經常將實際經營狀況與可行性報告進行比較,隨時調整經營策略,力求達到預期的經營目標。出租人則應經常將承租人的經營狀況與評估報告的主要內容進行比較,發現問題及時采取措施,保證租金回收的安全運做。


那么項目評估對中小企業項目融資有什么樣的意義呢?


1、不注重評估的后果目前早期開辦的一些租賃公司都不同程度的陷入租金回收難的困境。究其原因,固然受社會環境的客觀影響和制約,諸如:人們對這種新興的金融業務認識不足,國家與之相配套的政策、法律、法規和管理制度還不健全;社會金融秩序的調整和穩定尚未完全步入正軌;全國性的經濟緊縮等等。但是縱觀十多年,中小企業融資租賃業從蓬勃發展到進入低谷的曲折徘徊,除了社會原因外,內部原因還在于經濟體制造成的責任心不強,自身經驗不足,尚未建立風險意識和完備的科學項目評估體系,使這項業務成為高風險低收益的行業,從而限制了它自身的發展。


2、如何搞好項目評估對于租賃業來說,要發展租賃企事業恢復正常經營,充分發揮其綜合經濟效益和社會效益,加強對項目的科學評估和管理是當前租賃公司經營管理中十分重要的經營決策。中小企業融資租賃也像投資一樣,需要考慮效益和風險。為了取得利益降低風險可能帶來的損失,出租人和承租人都要對項目整體的現狀和未來,進行全方位、多層次、多變量的科學評估。承租人評估項目的主要目的是考慮在中小企業融資租賃的條件下,核算扣除中小企業融資成本后的收益能否達到預期目標,爭取最大限度地減少投資風險。出租人主要評估承租人的還款能力,負債能力,資金回收的安全性和項目的可行性減少租金回收風險。


3、項目評估管理項目評估要貫穿于興辦項目整個過程之中。在項目的立項初期,通過評估發現問題及時調整避免后患;在項目的進行中,每個階段,每個環節都應與評估結果比較,隨時監控和調整企業的經營狀態,了解新情況,發現新問題,及時研究采取相應的對策和補救措施。在管理上應該把項目評估、決策和業務操作三權分立,相互監督,互相制約。將風險降到最低。


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