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為什么說不良資產處置需要跨界整合力?

日期:2018-04-18 11:30:10

金融不良資產處置工作不僅需要專業的知識,同時還需要具備綜合能力,因為不良資產處置涉及到跨界整合。但是不要構成金融犯罪,下面就要漢卓律師事務所帶您來進行更深入的了解。


據資料統計,不良資產的抵押物60%都是涉及到房地產,因為金融機構放貸款時都偏向于要求有抵押物,而抵押物最值錢的基本就是房地產和土地。所以,基本上每一個不了資產的項目都會涉及到復雜的金融法律知識以及金融訴訟等問題,所以,一定要理解好這些相關的法律關系,對不了資產的處置非常重要。


這樣,你才能判斷你的資金流進去以后大概要放多長時間,然后這個案子什么時候會結,這個就是很多法律的問題。如果已經進行到了司法拍賣階段,說明該資產的產權關系已基本理清,在這種情況下,能夠縮減部分處置時間。相應的投資周期也會縮短。


不良資產這個行業里,以前做的好的基本都是律師出身的,因為律師都是能代購打官司,并且非常熟悉訴訟的流程的,對于不太復雜的,無論是否涉及復雜的法律或者金融訴訟等問題,只要把法律和官司打下來,不用懂房地產、不用懂金融,只要是做下來了,這邊肯定是會賺的,所以,法律知識和技能成為了最重要的競爭力。如果要是很復雜,無論是金融法律知識,還是房地產資產、資本市場、私募股權等等都要懂的。


重組類的不良房地產項目的投資和處置需要全盤的思維和綜合的重組能力。此類項目的重組成功包括了三個方面的重組 ,即利益重組、信任重組和預期重組。


1、利益重組


每一個不良資產的利益關系都是很復雜的。資產本身沒有良或者不良之分,資產本身是中性的。比如,我們看到不少爛尾樓都是在黃金地段,變成不良的原因可能是因為“一些不良的人、有著不良的利益,用了一些不良的手段把它弄成了不良”。所以我們說“不良資產要善良的人,專業的人去做”,不然你本身就不是一個善良的人,你可能把它變成二次不良、三次不良。重組的成功就是要對這些不良的人或者事進行重組,重組完了,大家的利益達成一致,大家才能形成合力,把困難化解,共同把項目盤活。


2、信任重組


多不良資產其實都是信任危機,即債權人不信債務人,債務不信債權人,債權人之間互相也不信任,債權人不相信法院和地方政府。大家互相不信任的話很難達成一致,把扣給解開。所以重組方進場一定要取得各方的信任,從而達成一個友好的重組。


3、預期重組


管理利益各方的預期很重要,債權人也好、債務人也好,如果預期太高就很難達成重組成功。當然,各個利益方的預期是不斷發生調整的,有可能是市場的原因,有可能是人的原因,也可能是談判方法的原因。在整個重組過程中,對地方政府的預期、對法院的預期、對債權債務人的預期,得做一個重組,達到一個比較平衡的利益點,才能最終完成上述的利益重組、信任重組。


總之,不良資產處置需要跨界整合的能力。一個復雜不良資產項目的盤活,需要打通法律、金融、地產、資本市場等多個維度,需要對項目進行深度的信任重組、利益重組和預期重組,并找到合適的單點突破口才可能成功。


對于不良資產處置的金融法律知識大概內容就這些,想要咨詢的或者需要聘請律師代理的可以來漢卓律師事務所,當然本事務所也可以做常年法律顧問等內容!


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