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漢卓律師事務所帶您了解八類建筑施工合同糾紛解決辦法

日期:2018-04-24 11:22:37

人們都知道,在房地產方面,有很多的房地產糾紛,尤其是在工程合同方面的糾紛,近幾年來由于拆遷,這方面類的事故越來越多,法律咨詢,官司也逐步的上漲,我們的確應該重視起來這些問題,所以,本文由漢卓律師事務所霍明亮律師帶領大家來了解八類建筑施工合同糾紛解決辦法。

一、當事人就工程款結算達成一致后又主張索賠的,如何處理?


結算協議生效后,承包人依據協議要求支付工程款,發包人以因承包人原因導致工程存在質量問題或逾期竣工為由,要求拒付、減付工程款或賠償損失的,不予支持,但結算協議另有約定的除外。當事人簽訂結算協議不影響承包人依據約定或法律、行政法規規定承擔質量保修責任。 結算協議生效后,承包人以因發包人原因導致工程延期為由,要求賠償停工、窩工等損失的,不予支持,但結算協議另有約定的除外。


二、工程開竣工日期如何確定?


建筑施工合同實際開工日期的確定,一般以開工通知載明的開工時間為依據;因發包人原因導致開工通知發出時開工條件尚不具備的,以開工條件具備的時間確定開工日期;因承包方原因導致實際開工時間推遲的,以開工通知載明的時間為開工日期;承包人在開工通知發出前已經實際進場施工的,以實際開工時間為開工日期;既無開工通知也無其他相關證據能證明實際開工日期的,以施工合同約定的開工時間為開工日期。 發包人、承包人、設計和監理單位四方在工程竣工驗收單上簽字確認的時間,可以視為竣工日期,但當事人有相反證據足以推翻的除外。


三、工期順延如何認定?


因發包人拖欠工程預付款、進度款、遲延提供施工圖紙、場地及原材料、變更設計等行為導致工程延誤,合同明確約定順延工期應當經發包人簽證確認,經審查承包人雖未取得工期順延的簽證確認,但其舉證證明在合同約定的辦理期限內向發包人主張過工期順延,或者發包人的上述行為確實嚴重影響施工進度的,對承包人順延相應工期的主張,可予支持。


四、施工合同約定的工程質量標準與國家強制性標準不一致的是否有效?


建筑施工合同中約定的建設工程質量標準低于國家規定的工程質量強制性安全標準的,該約定無效;合同約定的質量標準高于國家規定的強制性標準的,應當認定該約定有效。


五、發包人主張工程質量不符合合同約定的,應按反訴還是抗辯處理?


承包人要求支付工程款,發包人主張工程質量不符合合同約定給其造成損害的,應按以下情形分別處理。


 (1)建設工程已經竣工驗收合格,或雖未經竣工驗收,但發包人已實際使用,工程存在的質量問題一般應屬于工程質量保修的范圍,發包人以此為由要求拒付或減付工程款的,對其質量抗辯不予支持,但確因承包人原因導致工程的地基基礎工程或主體結構質量不合格的除外;發包人反訴或另行起訴要求承包人承擔保修責任或者賠償修復費用等實際損失的,按建設工程保修的相關規定處理。


(2)工程尚未進行竣工驗收且未交付使用,發包人以工程質量不符合合同約定為由要求拒付或減付工程款的,可以按抗辯處理;發包人要求承包人支付違約金或者賠償修理、返工或改建的合理費用等損失的,應告知其提起反訴或另行起訴。


(3)發包人要求承包人賠償因工程質量不符合合同約定而造成的其他財產或者人身損害的,應告知其提起反訴或另行起訴。


六、如何認定承包人對建設工程質量缺陷存在過錯?


承包人具有下列情形之一的,應當認定其對建設工程質量缺陷存在過錯:

 

(1)承包人明知發包人提供的設計圖紙、指令存在問題或者在施工過程中發現問題,沒有及時提出意見和建議并繼續施工的;


(2)承包人對發包人提供或指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備等沒有進行必要的檢驗或經檢驗不合格仍然使用的;

 

(3)對發包人提出的違反法律法規和建筑工程質量、安全標準,降低工程質量的要求,承包人不予拒絕而進行施工的。 前述情形下,因工程質量存在缺陷造成第三人損失的,由發包人與承包人承擔連帶責任。


七、發包人以工程質量不符合合同約定為由,要求承包人承擔修復費用的,如何處理?


因承包人原因致使工程質量不符合合同約定,承包人拒絕修復、在合理期限內不能修復或者發包人有正當理由拒絕承包人修復,發包人另行委托他人修復后要求承包人承擔合理修復費用的,應予支持。 發包人未通知承包人或無正當理由拒絕由承包人修復,并另行委托他人修復的,承包人承擔的修復費用以由其自行修復所需的合理費用為限。


八、施工合同約定工程保修期限低于法定最低期限的條款是否有效?承包人要求返還質量保修金的,如何處理?


建筑施工合同中約定正常使用條件下工程的保修期限低于法律、行政法規規定的最低期限的,該約定無效。 當事人就工程質量保修金返還期限有約定的,依照其約定,但不影響承包人在保修期限內承擔質量保修責任;沒有約定或約定不明的,工程質量保修金返還期限為工程竣工驗收合格之日起二十四個月。 建設工程施工合同無效,但工程經竣工驗收合格并交付發包人使用的,承包人應依據法律、行政法規的規定承擔質量保修責任。發包人要求參照合同約定扣留一定比例的工程款作為工程質量保修金的,應予支持


這就是八類建筑施工合同糾紛解決辦法,希望文章的內容可以對讀者有幫助,如您遇到此類相應的事件,要應訴或者需要請代理律師的都可以來漢卓律師事務所進行咨詢霍明亮律師,另外我們有房產糾紛在線律師咨詢,并且事務所也可以做常年法律顧問!




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