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北京房產糾紛哪家律師事務所好?

日期:2018-05-07 11:19:31

近幾年,房地產行業開始興起,拆遷、買賣房等等,但是,伴隨而來的就是房地產糾紛的問題,比如:房地產拆遷、房地產項目開發、工程合同糾紛、房地產融資等等,最近北京市漢卓律師事務所接到了很多起關于房地產糾紛的訴訟案件,并且,律師事務所迅速成立了專項律師團隊,由霍明亮律師代理,團隊中有很多房產糾紛方面的專業律師,一起探討,一起解決案件,破解了一個又一個的房產糾紛官司。

那么北京房產糾紛哪家律師事務所好?當然是漢卓律師事務所,霍明亮律師帶領的團隊是經驗非常豐富的,另外,霍明亮律師為大家普及一下房產維權的法律小知識。


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1、定金可不可以退?


“訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發商欲規避法律責任的慣用做法?!吨腥A人民共和國擔保法》規定:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。


商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。


而訂金并非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,并不具備擔保性質。商品房交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之,若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。


2、合同簽訂后,因價格變化原因,可以反悔嗎?


商品房也是一種商品,買賣雙方簽署合同后,沒有發生約定和法定的退房理由,任何一方違反合同約定,均需向守約方承擔違約責任。


此外,從法律上講,開發商降價對老業主來說是很難維權的,這屬于房地產交易的風險。除非合同有約定,如果簽合同時開發商有書面承諾,承諾不降價,或若降價就賠償業主損失,這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無果,甚至會構成犯罪。


4、購買手續不全的商品房會有什么風險?


業主取得權屬證書的期限無法確定;為取得權屬證書,需要支付額外費用,如需補交土地出讓金;只能取得使用權,不能取得權屬證書,不能上市交易;可能被政府以違法建設強制拆除。


5、開發商不能按時交房,怎么辦?


針對開發商延遲交房,業主們可集結起來找開發商討個說法,如果不行可走法律程序。


根據《合同法》第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。


因此,如果開發商沒有按期交房,業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失,購房人如欲解除合同,應當先進行催告。催告之后超過三個月的,購房者可要求開發商解除合同。


如果您在房地產方面遇到了相關的法律問題需要委托律師或者需要咨詢的,可以來漢卓律師事務所,我們有專業的律師團隊為您服務,漢卓律師事務所官網可以進行免費法律咨詢,我們會盡全力去幫助您!


    


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